Генеральным директором
ООО “ЭТАЖИ БИЗНЕС ПРОСТРАНСТВО”
А.С. Кузьминым
«10» января 2022 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ
Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Агентские соглашения регламентируются главой 52 Гражданского кодекса РФ, другими нормативно-правовыми актами и распространяются на ООО «ЭТАЖИ БИЗНЕС ПРОСТРАНСТВО».
Предмет договора — оказание посреднических услуг в совершении любых правомерных действий в сфере недвижимости.
Агент – юридическое лицо, действующее в интересах, по поручению, от имени и за счет Принципала;
Агентский договор — договор, по условиям которого Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала (п.1 ст.1005 ГК РФ) по продаже/покупке Принципалу объекта недвижимости и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных Генеральным директором ООО «ЭТАЖИ БИЗНЕС ПРОСТРАНСТВО»;
Принципал – лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует в интересах, по поручению, от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;
Объект или объект недвижимости — объект, указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;
Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Принципала или указанных им лиц на Объект/Объекты или Долю/Доли;
Сделка – действия Сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в том числе заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:
2.1.1. Осуществить поиск объекта недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;
2.1.2. Организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения.
2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:
2.2.1. Организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципалу, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время;
2.2.2. Предоставить Принципалу отчет Агента об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.
2.3. Иные обязанности Агента указаны в разделе 3 Агентского договора.
2.4. Права Агента:
2.4.1. Без согласования с Принципалом привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в том числе заключать Субагентский договор;
2.4.2. Самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору.
2.4.3. Получать Агентское вознаграждение.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:
3.1.1. Своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;
3.1.2. Произвести оплату Агентского вознаграждения в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;
3.1.3. В течение срока действия Агентского договора по требованию Агента являться в указанные им места для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнять иные действия, требуемые Агентом;
3.1.4. Незамедлительно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;
3.1.5. Предоставить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами в интересах, по поручению, от имени и за счет Принципала;
3.1.6. В ходе осмотра объекта обязан подписать Акт осмотра;
3.1.7. Принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.
3.2. Права Принципала:
3.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;
3.2.2. Требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.
3.2.3. По всем возникающим вопросам обращаться к персональному специалисту по недвижимости с 9.00 до 22.00.
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1. Размер и условия оплаты Агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.
4.2. Выплата Агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.
4.3. Агентское вознаграждение не включает в себя расходы за услуги третьих лиц, которые не являются стороной по сделке и могут быть привлечены Агентом для исполнения обязательств по договору.
4.4. В случае разногласия между Сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости и из данной суммы будет сделан расчет Агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Принципал.
4.5. Стороны договорились, что размер Агентского вознаграждения может быть согласован и определен Сторонами индивидуально и указан в Дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет Агентского вознаграждения осуществляется исходя из информации, указанной в Агентском договоре.
4.6. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное Агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату.
4.7. При продаже/покупке Принципалом объекта недвижимости не по месту заключения Агентского договора (в городах присутствия партнеров Агента), размер вознаграждения Агента, определяется в Дополнительном соглашении к Агентскому договору.
4.8. Агент вправе предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору при следующих условиях:
| Размер скидки | Основания предоставления |
| 5% | При обращении льготной категории граждан (ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты) |
| 5% | За каждую последующую сделку, проведенную с участием Агента в период 12 мес. с даты совершения первой сделки по продаже или покупке объектов недвижимости с компанией |
Указанные скидки, не суммируются. Размер скидки определяется на день подписания Соглашения о задатке/Предварительного договора.
5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанным Принципалом или указанным им лицом:
5.1.1. Актом осмотра объекта недвижимости;
5.1.2. Дополнительным соглашением к Агентскому договору;
5.2. Принципал по всем интересующим вопросам может обращаться по телефону Службы качества 8 (4942) 30-21-88.
5.3. Принципал понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налогов, в том числе на доход/прибыль, согласно действующему законодательству. В связи с этим Принципал вправе самостоятельно получить консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.) путем письменных или устных обращений в налоговые органы.
5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить Соглашение о задатке/авансе и/или предварительный или основной Договор купли-продажи/Уступки прав требования/Мены/Дарения по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал онлайн Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного Договора).
Принципал не вправе самостоятельно вносить изменения в документы, составленные Агентом.
В случае выявления Агентом рисков наступления неблагоприятных последствий совершения сделки Агент обязуется уведомить о них Принципала. В случае принятия решения Принципалом на совершение сделки с учетом возможности наступления указанных рисков ответственность за их наступление несет Принципал.
Принципал вправе самостоятельно запросить и получить или по согласованию с Агентом поручить последнему за дополнительную плату запросить и получить дополнительные документы, необходимые для правового анализа сделки.
5.5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка; определение фактического размера объекта недвижимости, его параметров и границ, на их соответствие представленным документам; определение качества/состояния объекта недвижимости, в том числе его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в том числе наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ; определение местоположения и границ приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости и т.д., в обязанности Агента не входит.
По соглашению сторон Принципалом могут быть оказаны Агенту дополнительные услуги за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно.
5.6. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.
5.7. Принципал уведомлен о рисках, связанных с небезопасными расчетами между сторонами по сделке, т.е. в случае если расчет по сделке, осуществлен до регистрации перехода права собственности на Принципала.
5.8. Агент не несет ответственность за:
5.8.1. Обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в том числе за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением сделок совершенных в рамках заключенного договора и в соответствии с настоящими Правилами;
5.8.2. Отсутствие расчета за объект недвижимости между Сторонами сделки или отсутствие расчета между предыдущим/-ими правообладателем/-лями;
5.8.3. Подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости;
5.8.4. Урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости;
5.8.5. Определение вида использования земельного участка, в том числе под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.
5.9. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агент о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.
5.10. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.
5.11. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
5.12. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента может быть направлен на электронную почту Принципала и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному Принципалом, при этом способ (письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления Агентского отчета выбирает Агент. В случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний.
5.13. По Агентскому договору любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, направив соответствующее письменное уведомление другой Стороне не позднее, чем за 1 рабочий день до даты расторжения Агентского Договора.
В случае если Принципалу Агентом найден объект недвижимости или Покупатель объекта недвижимости, с которым Принципал совершил сделку по приобретению/отчуждению объекта недвижимости с участием, либо без участия Агента, как в период действия настоящего договора, так и в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия договора, то Агент считается выполнившим свои обязательства по договору, а вознаграждение подлежащим уплате Агенту.
Указанные обстоятельства могут подтверждаться любым из следующих документов: актом осмотра и дополнительным соглашением, а также могут быть использованы в качестве доказательств предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и в совокупности с иными документами.
5.14. Если уведомление о расторжении Агентского договора путем одностороннего отказа от исполнения Договора получено другой Стороной позднее, чем дата расторжения, указанная в соответствующем уведомлении, Агентский договор считается расторгнутым с даты получения Стороной уведомления о расторжении Договора.
5.15. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 1 % (один процент) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
5.16. Агентский договор прекращает свое действие в следующих случаях:
5.16.1. При исполнении Сторонами обязательств по Договору;
5.16.2. При одностороннем отказе одной из Сторон от исполнения Договора, с письменным предупреждением другой Стороны за 1 рабочий день.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту регистрации ООО «ЭТАЖИ БИЗНЕС ПРОСТРАНСТВО», юридический адрес: 156000, РФ, г. Кострома, ул. Сусанина Ивана, д. 41, пом. 21, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Иные споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по Агентскому договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в том числе связанные с оплатой услуг Агента, рассматриваются по месту регистрации ООО «ЭТАЖИ БИЗНЕС ПРОСТРАНСТВО», юридический адрес: 156000, РФ, г. Кострома, ул. Сусанина Ивана, д. 41, пом. 21.
6.3. Все исправления по тексту Агентского договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении сторонами в каждом отдельном случае.