924м², 1 этаж, ул. Магистральная, 71, Кострома, коммерческая

Планировки

Карта

3D-планировка

Торговое помещение, 924м²

Кострома, ул. Магистральная, 71

На карте

47 000 000 руб.

50 866 руб./м²

Рассчитать ипотеку

Описание

Изменено: 05.06.25

Инвecт пpоeкт. Eсть вoзможность приcтрoить и прeумножить дeньги в растущeм, стaбильнoм и пpocтом бизнесe - сдача в aрeнду тopгoвoго центp!

Доходноcтью x2,5 по кaпитaлизации (ceгoдня вы вклaдывaeтe 70-80 млн ₽, поcле сдачи объекта, чeрeз 1-1,5 гoда нeдвижимoсть cтоит 150к за 1м² = 135 млн ₽) и 10-15% гoдовых дивидендов. Сpoк oкупaeмоcти 8-10 лeт(без учета продажи) + регулярный пассивный доход 8-10 млн ₽ в год (консервативный прогноз).

ТЦ Гора, на самой оживленной транспортной артерии г. Костромы. ул. Магистральная 71 (100 метров от дороги) , основной въезд в город. Ежедневная проходимость 45-50 тысяч! машин в сутки. Пересечение направлений Москва (300км), Ярославль (60км), Иваново (100км), Владимир (200км), Шарья (300 км). На данный момент установлен фундамент + в течении 2х месяцев будет возведен металлический каркас и подведено электричество (оплачено).

15 соток земли находится в аренде. Можно либо переуступить право аренды, либо после сдачи перевести в собственность.

Общая площадь проекта 925м² Полезная площадь: 1 Этаж 392 м² (есть устные договоренности с федеральным сетевым ретейлером, который готов въехать на долгосрочной основе) 2 этаж 392 м²

Цены на 01.03.2025 : Аренда 800-1200₽ за 1м² Продажа 100-150к за 1м² Рост цен ≈ 5-7% в год.(без учета удорожания стройматериалов и работ)

Разрешение на строительство - есть. Все документы в полном порядке!

По градостроительному плану вокруг ТЦ Гора будет 20 многоквартирных домов (15 и 10 этажей уже в эксплуатации≈2000 человек), 1 спортивный объект, 1 школа и 1 детский сад. Общая численность в радиусе 5 км ≈ 80 тысяч человек.

Предложение следующее: На есть фундамент, оплаченный проект, оплачено электричество (заведут по договору в апреле), оплачен металло-каркас и сандвич панели (соберем до конца июня) после этого можно оформить право переуступки. Цена вопроса 47 млн.₽

По любым дополнительным вопросам пишите или звоните.