Положение о гарантийных обязательствах

Утверждено
Генеральный директор
ООО «ЭТАЖИ БИЗНЕС ПРОСТРАНСТВО»
А.С. Кузьмин
«14» июля 2024 г.

1. Вводная часть

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту — «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Компании в отношении своих Клиентов.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Компания – «ЭТАЖИ БИЗНЕС ПРОСТРАНСТВО», фактический адрес: 156000, г. Кострома, ул.Сусанина Ивана, д.41, пом. 21;

Клиент – в отношении объектов недвижимости жилого назначения – только физическое лицо, заключившее с Компанией Агентский договор и выполнившее надлежащим образом все его условия: Продавец объекта вторичной недвижимости жилого назначения, Покупатель вторичной недвижимости жилого назначения, Покупатель новостройки (объекта долевого строительства) жилого назначения; в отношении объектов недвижимости нежилого (коммерческого) назначения – физическое, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, заключившее с Компанией Агентский договор, в т.ч. в зависимости от выбранной услуги: Продавец объекта вторичной недвижимости коммерческого назначения, Покупатель объекта вторичной недвижимости коммерческого назначения, Покупатель новостройки (объекта долевого строительства) коммерческого назначения; – в отношении строящихся объектов недвижимости жилого назначения – физическое, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, заключившее с Компанией Агентский договор, в т.ч. в зависимости от выбранной услуги: Заказчик строительства недвижимого имущества жилого назначения; – в отношении строящихся объектов недвижимости нежилого (коммерческого) назначения – физическое, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, заключившее с Компанией Агентский договор, в т.ч. в зависимости от выбранной услуги: Заказчик строительства недвижимого имущества нежилого (коммерческого) назначения;

Гарантийный сертификат – документ, выполненный на специальном бланке, подтверждающий принятие Клиентом условий настоящего Положения;

Договор – Агентский договор, заключенный между Клиентом и Компанией;

Объект – объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, нежилое помещение (здание, строение) коммерческого назначения, земельный участок, являющийся предметом Договора купли-продажи и право собственности на который зарегистрировано на Клиента; объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, нежилое помещение (здание, строение) коммерческого назначения, являющийся предметом Договора участия в долевом строительстве, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Клиента; объект недвижимости: жилое помещение и/или жилой дом, нежилое помещение (здание, строение) коммерческого назначения, являющийся предметом Договора подряда (строительного подряда), письменно заключенный с Клиентом;

Под объектом недвижимости нежилого (коммерческого) назначения в рамках настоящего Положения подразумеваются нежилые объекты недвижимости, используемые в коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода, в частности:

- нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, за исключением: нежилых помещений на цокольном, подвальном, техническом, мансардном этажах, в том числе предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также построенные силами жилищно-строительных кооперативов и на основании договоров инвестирования;

- нежилые помещения, расположенные в нежилом здании (строении), за исключением нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании (строении);

- нежилые здания, строения (за исключением сооружений);

Объект вторичной недвижимости – объект недвижимости жилого, нежилого (коммерческого) назначения, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество либо право на который, возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Объект долевого строительства/Новостройка – жилое помещение, а также объект недвижимости нежилого (коммерческого) назначения, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, в соответствии и в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

Объект строительства – объект недвижимости жилого, нежилого (коммерческого) назначения капитального строительства, возникающий в процессе возведения (строительства), который включает работы по обустройству фундамента, монтаж опорной конструкции, ограждений, подвод коммуникаций, устройство внутренних инженерных сетей водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, благоустройство и другие работы и затраты.

Доля – доля Клиента в праве общей собственности на Объект;

Договор купли-продажи – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Клиента на Объект;

Договор подряда – договор, послуживший основанием возникновения обязанностей между Клиентом и Застройщиком на выполнение работ (оказании услуг) по строительству (реконструкции) Объектов, а также выполнение монтажных, пуско-наладочных работ и иных неразрывно связанных со строящимся Объектом работ;

Договор участия в долевом строительстве/ договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве – договор, послуживший основанием возникновения прав Клиента на Объект долевого строительства, строительство которого осуществляет Застройщик, в соответствии и в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

Застройщик – юридическое лицо, привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство, в соответствии и в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

Подрядчик – физическое либо юридическое лицо, имеющее лицензию на соответствующий вид деятельности, выполняющее подрядные работы в сфере строительства по Договору подряда, заключаемому с Клиентом, и с лицом, осуществляющим услуги в сфере строительной, архитектурной и градостроительной деятельности;

Сделка – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект, в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта, его государственная регистрация, фактическая передача Объекта Клиенту, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта по Договору купли-продажи;

Ущерб – имущественные потери Клиента, вызванные утратой права собственности Клиента на Объект, в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда;

Несостоятельность/банкротство – признанная арбитражным судом неспособность Застройщика в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по строительству многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости;

Реестр требований кредиторов денежных требований/о передаче жилых и нежилых помещений – перечень денежных требований или требований о передаче объектов долевого строительства участников долевого строительства в рамках банкротства Застройщика, установленные Главой IX § 7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

3. Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться в Компании в уголке потребителя или получить на стойке ресепшн, а также можно в любое время ознакомиться на официальном интернет-сайте Компании.

3.2. Правом на возмещение Ущерба обладает только Клиент. В случае приобретения Клиентом Объекта в общую долевую собственность исполнение материальных обязательств, принятых Компанией в соответствии с настоящим Положением, производится в отношении Клиента пропорционально принадлежащей ему Доли Объекта.

3.3. Получение Клиентом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Клиента. Предъявив Компании Гарантийный сертификат, Клиент подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением, он принимает его условия в полном объеме. Без принятия Клиентом условий настоящего Положения и наличия оригинала Гарантийного сертификата Клиент теряет право на возмещение Ущерба в полном объеме.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Клиента не предусмотрено.

3.5. Клиент, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата и предъявления его Компании. В этом случае действие настоящего Положения на Клиента не распространяется.

3.6. Клиент, получивший от Компании возмещение Ущерба, в определенном настоящем Положении размере/безвозмездную юридическую помощь, не предъявляет Компании какие-либо требования, связанные с оказанием ему услуг по приобретению Объекта или Доли.

3.7. Гарантийные обязательства Компании вступают в силу с момента регистрации права собственности Клиента на Объект и действуют в течение одного года. Для Клиента Покупателя новостройки – с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве либо договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Для Клиента Заказчика строительства недвижимого имущества — с момента письменного заключения Договора подряда с Застройщиком.

3.8. Права на гарантийные обязательства Компании не передаются правопреемникам Клиента, в т.ч. не наследуются и не переуступаются третьим лицам.

3.9. При принятии решения о гарантийных обязательствах Компании применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения права собственности Клиента на Объект или Долю.

3.10. Все взаимоотношения между Компанией и Клиентом осуществляются и оформляются в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

4. Регулирование отношений сторон при возмещении Ущерба Клиенту – Покупателю объекта вторичной недвижимости жилого назначения

4.1. Компания обязуется:

4.1.1. осуществить возмещение Ущерба Клиенту, связанного с потерей права собственности Клиентом на Объект или Долю, в размере стоимости Объекта или Доли принадлежащей Клиенту, указанной в договоре купли-продажи, но не более 5 000 000 (Пяти миллионов) рублей, только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

- оспаривание наследниками права собственности Клиента на Объект и/или на Долю;

- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта;

- оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта;

- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта.

4.1.2. В случае наличия у Клиента и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта или Доли, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более 5 000 000 (Пяти миллионов) рублей.

4.1.3. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Клиенту и/или Сособственникам, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта или Доли, но не более 5 000 000 (Пяти миллионов) рублей.

4.1.4. В случае получения компенсации полного или частичного Ущерба Клиенту и/или Сособственнику как добросовестному приобретателю, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией от стоимости Объекта или Доли, но не более 5 000 000 (Пяти миллионов) рублей.

4.1.5. Разница от стоимости Объекта или Доли или удорожание объекта за счет стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта и Лимитом ответственности не является основанием для предоставления Клиенту дополнительного, сверх указанного в настоящем Положении размера ответственности Компании.

4.2. Клиент обязуется:

4.2.1. Выполнять все условия настоящего Положения;

4.2.2. Письменно сообщать Компании о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект и/или изменении, относящемуся к действительности прав собственности Клиента на Объект, в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

4.2.3. В срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект, подать в Компанию письменное заявление, с указанием известных Клиенту на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4.2.4. В судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект, наделить представителя/-ей Компании всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, госорганах, организациях и перед гражданами по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект.

4.3. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

4.3.1 Гарантийные обязательства Компании по возмещению ущерба не распространяются на:

1. все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Положения;

2. Клиентов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате услуг Компании полностью;

3. Клиентов, которые не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на Объект или Долю;

4. Клиентов, которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;

5. Объекты нежилого назначения;

6. Объекты, приобретенные по договору инвестирования;

7. Объекты, приобретенные по договору покупки будущей вещи;

8. Объекты, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

9. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Клиента в результате совершения преступления;

10. Объекты и/или Долю, по которым Клиент или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

11. Клиентов, не исполнивших и/или ненадлежащим образом исполнивших условия настоящего Положения.

4.3.2. Гарантийный сертификат Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Клиент приобрел Объект, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки, о которых был уведомлен Компанией до сделки или отсутствует письменное согласование Компанией условий сделки.

4.3.3. В случае предъявления к Клиенту и/или Сособственникам претензий или исков наследниками кого-либо из предыдущих собственников Объекта, которым восстановлен срок для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, гарантийное обязательство Компании действует только в части оказания Клиенту безвозмездной юридической помощи.

4.3.4. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Клиентом и/или сособственниками мирового соглашения без письменного согласия Компании с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект или Долю.

4.3.5. Не подлежит возмещению ущерб, если Клиент привлек к участию в судебном разбирательстве по оспариванию права собственности на Объект, на своей стороне адвоката или представителя, не являющегося представителем Компании, без согласования его кандидатуры с Компанией.

4.4 Порядок и сроки выплаты возмещения

4.4.1. Возмещение Ущерба Клиенту осуществляется Компанией, при наличии следующих условий:

1. встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий;

2. только после уступки Клиентом в пользу Компании всех прав и обязанностей по Сделке и/или Договору купли-продажи и передачи Компании оригиналов документов по Сделке, в т.ч. Договора купли-продажи, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Клиентом всех условий Сделки;

4.4.2. Возмещение Ущерба Клиенту происходит в следующие сроки, но не ранее выполнения Клиентом всех условий настоящего Положения:

1. при наличии вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности на Объект, в срок не более 30 (Тридцати) дней с момента получения требования от Клиента, Компания принимает решение о способе возмещения причиненного Ущерба;

2. в случае принятия решения о возмещения Ущерба Клиенту, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Компания осуществляет выплату в течение 12 (Двенадцати) месяцев с момента принятия такого решения;

3. в случае принятия решения о возмещения Ущерба Компания и Клиент совершают необходимые действия для согласования порядка возмещения Ущерба с Клиентом. Достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется «Соглашением об урегулировании требований», сторонами которого являются Клиент и Компания. Дальнейшее исполнение производится Компанией в соответствии с «Соглашением об урегулировании требований».

4.4.3. Компания имеет право отсрочить возмещение Ущерба Клиенту, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект – до принятия решения по делу и вступления в законную силу приговора суда.

4.4.4. Компания имеет право отсрочить возмещение Ущерба в случае уклонения Клиентом и/или Сособственниками от выполнения условий настоящего Положения или выявления злоупотреблений или обмана со стороны Клиента.

5. Регулирование отношений сторон при оказании бесплатной юридической помощи Клиенту — покупателю недвижимости нежилого назначения

5.1. Компания обязуется:

оказать безвозмездную юридическую помощь, связанную с защитой от потери права собственности Клиента (Покупателя) на Объект, только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

- оспаривание наследниками права собственности Клиента на Объект и/или на Долю;

- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта жилого назначения;

- оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта;

- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта.

5.2. Клиент обязуется:

1. выполнять все условия настоящего Положения;

2. письменно сообщать Компании о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект и/или изменении, относящемуся к действительности прав собственности Клиента на Объект, в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

3. в срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект, подать в Компанию письменное заявление, с указанием известных Клиенту на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех документов, являющихся приложением к нему;

4. в судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект, наделить представителя/-ей Компании всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, госорганах, организациях и перед гражданами по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект.

5.3. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

5.3.1. Гарантийные обязательства Компании Клиенту - Покупателю недвижимости нежилого назначения по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента, не распространяются на:

1. все случаи, не предусмотренные пунктом 5.1. настоящего Положения;

2. Клиентов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате услуг Компании полностью или частично;

3. Клиентов, по которым не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объект;

4. Объекты, приобретенные по договору инвестирования;

5. Объекты, приобретенные по договору покупки будущей вещи;

6. Объекты, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

7. Объекты нежилого назначения, расположенные в многоквартирном жилом доме на цокольном, подвальном, техническом, мансардном этажах, в том числе предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

8. Объекты нежилого назначения, расположенные в нежилом здании (строении), предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании (строении);

9. Объекты, являющиеся сооружениями;

10. Клиентов, не исполнивших и/или ненадлежащим образом исполнивших условия настоящего Положения;

11. Гарантийный сертификат Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Клиент приобрел Объект, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки, о которых был письменно уведомлен Компанией до сделки или отсутствует письменное согласование Компанией условий сделки.

5.4. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств

5.4.1. Гарантийные обязательства Компании по оказанию безвозмездной юридической помощи осуществляются Компанией при наличии следующих условий:

1. Встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения, о чем свидетельствует подпись Клиента на гарантийном сертификате,

2. Исполнения Клиентом всех требований и условий Положения.

5.4.2. Юридическая помощь клиенту осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. В срок не более трех рабочих дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права собственности на Объект приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

2. Принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Компании соответствующих полномочий на основании нотариальной доверенности и в соответствии с договором на оказание услуг по представительству в суде, заключенным между Компанией и Клиентом.

5.4.3. Гарантийные обязательства Компании осуществляются безвозмездно, за исключением оплаты судебных издержек, которые оплачиваются за счет средств Клиента и/или Сособственников.

6. Регулирование отношений сторон при оказании бесплатной юридической помощи Клиенту — покупателю новостройки

6.1. Обязанности Компании

Компания обязуется:

1. При несостоятельности (банкротстве) застройщика оказать правовое сопровождение процедуры включения Клиента в реестр требований кредиторов, при условии наличия оригиналов первичных платежных документов, подтверждающие расчет за Объект долевого строительства в полном размере между первым участником долевого участия в строительстве Объекта долевого строительства и Застройщиком, а также при наличии документов, подтверждающих оплату по переуступке прав требования (если таковые совершались).

Под первичными платежными документами подразумевается следующие документы:

- платежное поручение;

- акт (соглашение) взаимозачета;

- договор оказания услуг/работ/подряда;

- договор перевода долга и иные документы.

2. При оспаривании третьими лицами права требования Клиента в отношении объекта долевого строительства защищать права клиента в ходе возможного судебного дела (далее по тексту - оказать безвозмездное юридическую помощь).

6.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств

6.2.1. Гарантийные обязательства Компании по оказанию бесплатной юридической помощи Клиенту осуществляются Компанией при наличии условия встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

6.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. в течении трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект долевого строительства либо сведений о банкротстве застройщика приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

2. принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Компании соответствующих полномочий на основании нотариальной доверенности и в соответствии с договором на оказание услуг по представительству в суде, заключенным между Компанией и Клиентом.

6.2.3. Гарантийные обязательства Компании в виде бесплатной юридической помощи осуществляются Компанией безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Клиента и/или Сособственников.

Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).

6.3 Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

6.3.1 Гарантийные обязательства Компании не распространяются на:

1. Клиентов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате услуг Компании полностью или частично;

2. Клиентов, которые не осуществили государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве/договора переуступки прав по договору участия в долевом строительстве;

3. Клиентов, не выполнивших условия настоящего Положения.

6.3.2. Гарантийный сертификат Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Клиент приобрел Объект долевого строительства, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Компанией, о которых Клиент был уведомлен Компанией до сделки.

7. Регулирование отношений сторон при оказании бесплатной юридической помощи продавцу объекта недвижимости

7.1. Обязанности Компании:

Компания обязуется оказать бесплатное юридическое сопровождение/бесплатную юридическую помощь Клиенту в следующих случаях:

7.1.1.Если Покупатель/-ли не выплатил/-и Клиенту - Продавцу недвижимости денежные средства по договору отчуждения (договор купли-продажи, мены и т.д.), то Компания обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, направленных на взыскание неоплаченных денежных средств или расторжения договора и возвращения объекта недвижимости клиенту.

7.1.2. В случае если неоплаченная сумма по договору отчуждения не превышает 50 % стоимости объекта недвижимости, то Компания осуществляет взыскание неоплаченных денежных средств без требования о расторжении.

7.1.3.Выбор способа защиты нарушенных прав осуществляет Клиент после получения рекомендаций от Компании.

7.1.4. Если третьи лица оспаривают право собственности Покупателя объекта, который ранее принадлежал Клиенту- Продавцу, осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в виде правовых и судебных процедур, связанных с защитой интересов Клиента в судебном разбирательстве.

7.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств.

7.2.1 Гарантийные обязательства Компании по оказанию бесплатной юридической помощи Клиенту осуществляются Компанией при условии встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

7.2.2 Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

1. в течении трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

7.2.3. Гарантийные обязательства Компании в виде юридического сопровождения осуществляются Компанией безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Клиента и/или Сособственников.

Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл. 7 Гражданского процессуального кодекса РФ).

7.3 Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

7.3.1 Гарантийные обязательства Компании не распространяются на:

2. Клиентов, которые не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на объект от Продавца к Покупателю;

3. Клиентов, не выполнивших условия настоящего Положения.

7.3.2. Гарантийный сертификат Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Клиент приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Компанией, о которых Клиент был уведомлен Компанией до сделки.

8. Регулирование отношений сторон при оказании бесплатной юридической помощи Клиенту — покупателю земельного участка

8.1. Обязанности Компании

8.1.1. Компания обязуется:

1. оказать безвозмездную юридическую помощь, связанную с защитой от потери права собственности Клиента (Покупателя) на Объект, только по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

2. оспаривание наследниками права собственности Клиента на Объект и/или на Долю;

3. оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта;

4. оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта.

8.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств

8.2.1. Гарантийные обязательства Компании по оказанию бесплатной юридической помощи Клиенту осуществляются Компанией при наличии условия встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

8.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

8.2.3. Гарантийные обязательства Компании в виде бесплатной юридической помощи осуществляются Компанией безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Клиента и/или Сособственников.

8.3 Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

8.3.1 Гарантийные обязательства Компании не распространяются на:

3. Клиентов, не выполнивших условия настоящего Положения.

8.3.2. Гарантийный сертификат Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Клиент приобрел Объект долевого строительства, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Компанией, о которых Клиент был уведомлен Компанией до сделки.

9. Регулирование отношений сторон при возмещении Ущерба Клиенту — Заказчику строительства недвижимого имущества

9.1. Обязанности Компании

9.1.1. Компания обязуется:

1. Оказать безвозмездную юридическую помощь, связанную с защитой Клиента (Заказчика строительства недвижимого имущества) по следующим рискам (предполагаемым событиям) с учетом ограничений установленных настоящим Положением, при этом данный перечень рисков является исчерпывающим:

- Помощь в составлении до судебной претензии к Подрядчику при возникновении споров, вытекающих из положений заключенного с Клиентом Договора подряда.

9.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств

9.2.1. Гарантийные обязательства Компании по оказанию бесплатной юридической помощи Клиенту осуществляются Компанией при условии встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

9.3 Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения):

9.3.1 Гарантийные обязательства Компании не распространяются на Клиентов, не выполнивших условия настоящего Положения.

9.3.2. Гарантийный сертификат Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Клиент заключил Договор подряда с Подрядчиком, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы Подрядчика Компанией, о которых Клиент был уведомлен Компанией до подписания Договора подряда.